В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ оценка недвижимого имущества передаваемого в залог кредитору осуществляется независимым оценщиком и является обязательным условием ипотечной сделки.

Предметом залога, наиболее часто, выступает следующее недвижимое имущество:

  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • здания и сооружения, используемые в предпринимательской деятельности;
  • земельные участки;
  • дачи, садовые дома, гаражи.

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей ипотечного кредитования производится:

  • в случае залога приобретаемого имущества, как нежилого, так и жилого назначения, в том числе индивидуального жилого дома вместе с земельным участком. В последнем случае рыночная стоимость определяется отдельно для дома и для земельного участка;
  • в случае передачи в залог имеющегося недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого назначения, при получении заемных средств для целей инвестиций в строящиеся помещения, или другие цели, определенные кредитным договором.
  • в случае оформления в собственность приобретаемого на заемные средства строящегося  помещения, как жилого, так и нежилого назначения.

Процедура определения рыночной стоимости объекта оценки для целей ипотечного кредитования включает в себя следующие шаги:

  • определение цели оценки;
  • заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  • интервью с собственником или заказчиком;
  • освидетельствование оцениваемого объекта;
  • сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
  • применение затратного, сравнительного и доходного подходов, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчётов, для определения рыночной стоимости объекта (либо обоснованный отказ от применения какого-либо подхода/подходов);
  • согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
  • определение ликвидационной стоимости объекта оценки (при необходимости);
  • составление развернутого письменного отчета.

Следует отметить, что в условия многих ипотечных программ входят определенные требования к зданиям, в которых располагаются объекты оценки, в связи с этим необходимо помнить, что оценщик не производит техническую экспертизу здания (строения), а необходимые сведения должны содержаться в технической документации или в специально заказанных справочных данных из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Также необходимо знать, что каждый кредитор предъявляет свои требования к содержанию отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, в связи с этим заемщику, при заказе оценки следует уточнять наименование кредитора.

Перечень документов, необходимых для оценки

Квартира

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности);
  • Документы-основания выдачи Свидетельство о праве собственности ;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о годе постройки из БТИ;
  • Паспорт заказчика.

Дом, дача

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности);
  • Документы-основания выдачи Свидетельство о праве собственности ;
  • Технический паспорт на строение;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Паспорт заказчика.

Земельный участок

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности);
  • Документы-основания выдачи Свидетельство о праве собственности ;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Паспорт заказчика.

Аудиторско-консалтинговая группа «Эталон»
Контактная информация
Тел.: (8352) 45-00-55
Факс: (8352) 45-00-55
e`mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Услуги для юридических лиц
Декларирование алкоголя

online-consult

Rambler's Top100
Налоговая отчетность через интернетИнформационно-кадровый центр ЭТАЛОН